净身出户按揭房子怎么处理的

结论：
净身出户一方放弃房屋权益，按揭房处理分协商和诉讼两种情况。协商一致可办理产权变更，银行允许还能变更贷款人；协商不成诉至法院，法院综合判定归属，得房者还贷并补偿对方，未完成贷款人变更时净身出户方仍可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在净身出户一方放弃房屋权益时，对于按揭房处理，若双方能协商一致，根据自愿原则，可凭协议等材料到不动产登记机构办理产权变更。若银行同意，还可办理贷款人变更，使权利义务清晰。当协商不成需法院判决时，法院会依据购房资金来源、还贷情况等公平判定房屋归属，一般得房者继续还贷并补偿对方。不过，在未完成贷款人变更手续前，净身出户方基于贷款合同仍可能要向银行承担还款义务。若大家在处理此类按揭房问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.净身出户方放弃房屋权益时，按揭房处理要区分协商一致和协商不成两种情况。协商一致时，净身出户方放弃产权，剩余贷款由另一方承担，双方持协议等材料到不动产登记机构办理产权变更，若银行允许还可同时变更贷款人。
2.协商不成诉至法院，法院会结合购房资金来源、还贷情况等判定房屋归属，一般判得房者继续还贷并给予对方补偿。
3.即使净身出户方无产权，未完成贷款人变更仍可能对银行承担还款义务。所以完成产权和贷款人变更手续，才能明确权利义务。
建议：双方尽量友好协商，达成一致协议并及时办理相关变更手续。若协商无果，可通过法律途径解决，按法院判决执行并完成后续手续。
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法律分析：
（1）在净身出户一方放弃房屋权益时，对于按揭房处理若协商一致，净身出户方放弃产权，另一方承担剩余贷款，双方凭借协议等材料到不动产登记机构办理产权变更。若银行允许，还能同时办理贷款人变更手续，这是通过和平协商的方式处理房产问题。
（2）若协商不成而起诉至法院，法院会综合购房资金来源、还贷情况等多种因素判定房屋归属。一般会判决得房者继续还贷，并给予对方一定补偿。不过，即便净身出户方不拥有产权，在未完成贷款人变更时，仍有对银行的还款义务，只有完成产权与贷款人的变更，权利义务才会清晰明确。

提醒：
净身出户处理按揭房时，一定要重视贷款人变更手续，避免后续产生还款风险。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协商一致情况：净身出户方放弃产权且剩余贷款由另一方承担时，双方应携带协商好的协议等相关材料前往不动产登记机构办理产权变更。若银行允许，同时办理贷款人变更手续，这样可明确双方权利义务。
（二）协商不成情况：若协商无果诉至法院，法院会综合购房资金来源、还贷情况等因素判定房屋归属，一般得房者继续还贷，并给予对方相应补偿。但在未完成贷款人变更前，净身出户方仍可能需对银行承担还款义务，所以要尽快完成产权和贷款人变更。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.净身出户者放弃房屋权益，按揭房处理分情况。双方协商一致，净身出户方放弃产权，另一方承担剩余贷款，然后持协议等材料到不动产登记机构办产权变更。若银行允许，可同时变更贷款人。
2.协商不成诉至法院，法院会结合购房资金来源、还贷情况判房屋归属，一般得房者继续还贷并补偿对方。
3.未完成贷款人变更，净身出户方可能仍要对银行还款。完成产权与贷款人变更，才能明确权利义务。