协议离婚房产该怎样分割

1.协议离婚时，房产分割可由夫妻双方协商。达成一致后，可按约定分割，像一方拿房并补偿另一方，或按份共有房屋。
2.若协商不成有争议，法院分割规则如下：一方婚前买且登记在自己名下的房屋，一般是个人财产不分割；婚后用共同财产买的，不论登记谁名下，通常是共同财产，原则上均等分割。
3.一方父母出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
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结论：
协议离婚时房产分割可协商确定，无法达成一致的，法院会按房屋购买情况、登记情况等依据法定规则分割。
法律解析：
协议离婚时，夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致后按约定分割，方式多样。若无法协商一致，法院会依据不同情况分割。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.协议离婚时房产分割先由双方协商，能达成一致可按约定处理，如一方得房给予另一方补偿或按份共有等。若无法协商一致，法院分割有相应规则。
2.法院分割规则：一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
3.建议：夫妻在协议离婚时应坦诚沟通，尽量协商确定房产分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益和可能的分割结果，以便在法律框架内争取合理权益。
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法律分析：
（1）协议离婚时，房产分割的灵活性较大，双方若能协商一致，可采取多种方式，如一方获所有权并补偿另一方，或按份共有房屋等，尊重双方意愿达成的协议具有法律效力。
（2）当双方无法协商一致，法院进行分割时，会依据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素判定。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（3）对于父母出资购房的情况，一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。

提醒：协议离婚房产分割应签订书面协议，明确约定。若情况复杂建议咨询专业律师，确保分割合法合理。
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（一）双方能协商达成一致时，按约定分割房产，比如一方拿房并补偿另一方，或者双方按份共有房屋。在协商过程中，要注意将协商内容以书面形式记录，确保协议清晰明确，避免后面纠纷。
（二）双方无法达成一致有争议时，需判断房产性质。若一方婚前购买且登记在自己名下，该房产为个人财产不参与分割；婚后用共同财产购买的，不管登记在谁名下，通常作为夫妻共同财产原则上均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。