有房产证有贷款离婚怎么判

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产的保护，同时也兼顾了婚后共同投入的公平性。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时先协商房屋归属和债务承担，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋方继续还贷并补偿另一方，保障各方合理权益。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，涉及贷款处理更需谨慎。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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有房产证且有贷款的房屋离婚分割要依具体情形而定。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。

解决措施和建议如下：
1.对于婚前首付婚后共同还贷的房屋，双方可先明确婚后共同还贷及增值部分数额，再协商补偿事宜。若协商不成，可通过专业评估机构评估增值部分价值。
2.婚后购买的房屋，离婚时双方应友好协商房屋归属与债务承担。若协商无果，可向法院起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋一方要继续还贷并补偿另一方。
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结论：
有房产证且有贷款的房屋离婚分割，婚前一方付首付登记在自己名下，归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买一般属共同财产，共同债务，协商不成法院按照顾相关方权益原则判决，得房方继续还贷并补偿对方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方付首付登记在自己名下的房屋，因其购房行为在婚前，所以房屋产权归登记方合理，而婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同投入和收益，故登记方需对另一方补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间的购房事实，通常认定为共同财产，债务自然也是共同债务。在离婚分割时，若协商不成，法院考虑到子女成长、女方权益保障和无过错方利益，进行合理判决。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议。
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（一）对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，在离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。可以先确定共同还贷金额，再根据房屋增值情况计算补偿数额。
（二）婚后购买的房屋，不管登记在哪方名下，通常是共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时先自行协商房屋归属和债务承担；若协商不成，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时先协商归属与债务承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，得房方继续还贷并补偿另一方。